في الآونة الأخيرة أصبح للاستثمار الأجنبي شأن كبير في البلاد، فكثير من الجنسيات غير المصرية المتواجدة بأنحاء الجمهورية المختلفة تسعى جاهدة للحصول على عقار، إما بشأن السكن، أو الاستثمار من أجل المستقبل، أو حتى بهدف العمل عليه وتطويره كمشروع، ومن هنا ظهرت فكرة التمويل العقاري للأجانب في مصر.

إذا كنت أحد المهتمين بالتمويل العقاري للأجانب وتبحث عن فرصة جيدة لشراء أو استثمار عقار … فأنت الآن على الطريق الصحيح مع الأهلي للتمويل العقاري AMF، سنعرض إليك كافة التفاصيل التي تحتاج للتعرف عليها في الفقرات التالية..

ما هو التمويل العقاري للأجانب من AMF ؟وهل يوجد تمويل عقاري للأجانب في مصر؟

التمويل العقاري للأجانب من AMF هو أحد حلول التمويل العقاري الاستثمارية المهمة، حيث لاقى اهتمامًا متزايدًا في السنوات الأخيرة، وذلك لكونه نظام يفتح بابًا أمام غير المصريين للحصول على تمويل لامتلاك وحدات سكنية أو استثمارية بسهولة ويسر.

أهم ميزة يجب أن نعرضها عليك الآن؛ هي أن شركة الأهلي للتمويل العقاري AMF تعتبر الوحيدة بين شركات التمويل العقاري التي تقدم تمويلاً لغير المصريين، وهو ما يجعلها في القمة.

في حقيقة الأمر؛ لا يقتصر التمويل العقاري على فكرة شراء وحدة سكنية للإقامة، بل أصبح فرصة استثمارية كبيرة خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات في السوق المصري بشكل متزايد خلال الفترات الأخيرة، ويتضح نظام التمويل كالتالي..

• يسمح لغير المصريين بالحصول على قروض أو تسهيلات مالية من البنوك أو شركات التمويل العقاري بشرط أن يكون سن المتقدم أكبر من 21 سنة وأقل من 59 سنة.

• طبقًا لشروط التمويل من الجهة الممولة؛ يقوم العميل بسداد جزء من قيمة العقار في البداية، ثم يتم جدولة باقي المبلغ على أقساط شهرية أو سنوية، بدلاً من الدفع النقدي الكامل.

• يُعتبر وسيلة آمنة لتنظيم عملية تملك الأجانب للعقارات، خاصة أنه يخضع لضوابط قانونية وإجراءات محددة تضمن حقوق كل من المشتري والجهة الممولة.

مميزات التمويل العقاري للأجانب في مصر

يتميز التمويل العقاري للأجانب بعدة فوائد تجعل فكرة الاستثمار أو السكن في مصر أكثر مرونة وبساطة من قبل، وتأتي المميزات كالتالي:

1. مرونة في عملية التملك: يمكن للعميل شراء العقار دون الحاجة لدفع المبلغ مقدمًا كاملاً أو الالتزام بتجميع مبالغ ضخمة لمدة قصيرة، بالإضافة إلى مرونة في إثبات الدخل سواء داخل مصر أو خارجها.

2. خطط سداد مرنة: الأهلي للتمويل العقاري يقدم أنظمة تقسيط وسداد مرنة، تمتد لسنوات طويلة لتجنب إجبار العميل على دفع التزامات مالية ضخمة في فترات صغيرة.

3. برامج خاصة للأجانب(غير المصريين): AMF تقدم أسعار فائدة تنافسية وعروض مميزة لغير المصريين.

4. تنوع في العقارات: يمكن للعميل اختيار الوحدة التي تناسبه وتناسب إمكانياته سواء كانت سكنية، سياحية، أو استثمارية، كذلك إذا كانت داخل القاهرة الكبرى أو حتى بالمحافظات والسواحل.

5. الأمان القانوني: شركة الأهلي للتمويل هي إحدى الشركات التابعة للبنك الأهلي المصري، وتقوم بالتعامل عبر الجهات الرسمية فقط لتضمن الشفافية وحماية الحقوق لكلا الطرفين: البنك والعميل "Legal validation service for the unit".

الشروط الأساسية للحصول على التمويل العقاري للأجانب

وضع شروط أساسية في خطط التمويل العقاري للأجانب يحمي حقوق الممول والعميل في نفس الوقت، فقط لضمان جدية العميل وقدرته على السداد، وتبرز الشروط كالآتي:

• الإقامة: يشترط أن يكون المتقدم حاصلًا على إقامة سارية أو تصريح عمل.

• العقار: يجب أن يكون العقار داخل مصر، مسجلاً أو قابلاً للتسجيل، وخاليًا من النزاعات القانونية.

• الدفعة المقدمة ونسب التمويل المتاحة: غالبًا ما يطلب البنك دفع نسبة تتراوح بين 20% إلى 30% من قيمة العقار كدفعة أولى - حسب نوع وقيمة العقار - وبالتالي تتراوح نسبة التمويل بين 70% إلى 80% من قيمة العقار.

• السجل الائتماني: وجود تاريخ ائتماني جيد أو كشف حساب بنكي (لمدة عام) يزيد من فرص العميل الأجنبي في الحصول على التمويل بصورة أكبر وأسرع.

ما هي الأوراق الرسمية المطلوبة للحصول على التمويل من AMF

الأوراق المطلوبة كالتالي:

1. جواز سفر ساري المفعول.

2. تقديم صورة من الإقامة أو التأشيرة فى بلد العمل.

3. تقديم إيصال (كهرباء/تليفون/ماء أو غاز) بعنوان الإقامة فى مصر والوظيفة.

4. تقديم كشف حساب بنكي لمدة عام سابق.

5. تقديم شهادة إثبات الدخل من جهة العمل موضحًا بها صافي الدخل الشهري/ السنوي، ومدة الخدمة والوظيفة على أن تعتمد من المدير المسؤول و يتم ختمها بختم جهة العمل.

خطوات الحصول على تمويل عقاري للأجانب في مصر

الخطوات بسيطة وسلسة؛ إذا كنت أجنبيًا ولديك الرغبة في الحصول على تمويل عقاري بهدف سكني أو استثماري، فإليك الخطوات في نقاط بسيطة واضحة:

تقديم الطلب إلى شركة AMF

في البداية تحتاج إلى تقديم جميع الأوراق والمستندات الأساسية المطلوبة للتمويل (ذكرناها سابقًا) إلى الشركة لتقوم بفحصها والتحقق منها.

دراسة الحالة الائتمانية

في هذه المرحلة؛ يبدأ الأهلي للتمويل بمراجعة كافة معاملاتك وقدراتك المالية للتأكد من أن دخلك يسمح لك بسداد الأقساط الشهرية، مع تحديد الحد الأقصى للتمويل الذي يمكن تقديمه.

تقييم العقار

تقوم الشركة بتعيين لجنة متخصصة في فحص العقارات لتقييم وتحديد القيمة المالية للعقار المراد شراؤه، للتأكد من أن قيمته تتوافق مع مبلغ التمويل المطلوب.

الموافقة المبدئية

بعد اجتياز الخطوات السابقة ودراسة حالة العميل، يمنح الأهلي للتمويل العميل الأجنبي موافقة مبدئية تتضمن قيمة التمويل المستحق، وفترة السداد، وسعر الفائدة. اعرف عن خدمة التمويل العقاري السريع.

توقيع العقود

في هذه المرحلة وبعد الحصول على الموافقة النهائية، يقوم الطرفان بتوقيع عقد التمويل طبقًا للشروط المتفق عليها من جهة AMF.

استلام العقار

بعد استكمال الإجراءات القانونية وسداد الدفعة المقدمة، يحق للعميل استلام العقار رسميًا.

وصلنا الآن للنهاية؛ إذا كان لديك أي استفسار آخر عن شروط التمويل أو الخطوات أو حتى تحتاج إلى المزيد من التفاصيل يمكنك التواصل معنا على الخط الساخن 16693 من الأحد إلى الخميس من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 5:00 مساءًا.. فلا تترد.

تعرف على برامج AMF للتمويل العقاري

1. التمويل العقاري للشركات والافراد AMF Classic

2. خدمة الرهن العقاري AMF WIN

3. التمويل العقاري المشترك AMF DUO