هل قرب العقار من المتحف المصري الكبير يؤثر في سعره وقيمته الاستثمارية؟ وكيف تساعدك AMF في تمويله؟

أضاف افتتاح المتحف المصري الكبير حركة أكبر للزوار والإقامة والخدمات والأنشطة السياحية حول المنطقة. وظهرت بالفعل مؤشرات على تحرك الإيجارات والاهتمام الاستثماري في بعض المناطق المحيطة بعد افتتاحه.

فماذا يضيف شراء شقة قريبة من المتحف إلى فرصك الاستثمارية؟ وهل يمكنك الاستفادة منها في تحقيق دخل من الإيجار والاستفادة من قيمتها مستقبلًا؟ وهل يمكنك تمويلها مع AMF؟

ما الذي أضافه افتتاح المتحف المصري الكبير فعليًا لقيمة العقارات المحيطة؟

رفع افتتاح المتحف المصري الكبير الطلب على الإقامة في بعض المناطق القريبة منه، وظهر ذلك في حركة الإيجارات السكنية والمفروشة. ويمنح هذا الطلب المشتري أكثر من فرصة للاستفادة من وحدته بعد الشراء:

• تحقيق دخل من الإيجار السكني أو المفروش، وخاصة مع ارتفاع إيجارات بعض وحدات حدائق الأهرام بنحو 30%، والمفروشة بنحو 40% وفق تقديرات سوقية بعد الافتتاح.

• الاستفادة من الطلب على الإقامة باختيار طريقة التأجير المناسبة لموقع الوحدة وطبيعة الطلب عليها، سواء بالإيجار السكني أو المفروش.

• تطوير الطرق والمحاور المؤدية إلى المتحف ومنطقة الأهرامات يجعل الوصول إلى المنطقة أسهل، بما يزيد الطلب على العقارات القريبة.

• الاحتفاظ بأصل عقاري يمكنك الاستفادة من قيمته مستقبلًا، إلى جانب الدخل المحتمل من تأجيره، حسب موقعه والطلب عليه وتطور المنطقة.

هل يمكن تمويل أي شقة قريبة من المتحف المصري الكبير؟

قرب الشقة من المتحف المصري الكبير قد يزيد قيمتها الاستثمارية، بينما يعتمد تمويلها مع AMF على استيفاء العقار لشروط التمويل العقاري. ويحدد ذلك عدة شروط أساسية:

• أن تكون الوحدة جاهزة وليست تحت الإنشاء، حتى يمكن تقييمها واستكمال إجراءات التمويل العقاري.

• استيفاء الوضع القانوني للعقار ومراجعة مستندات الملكية للتأكد من صلاحيته للتمويل.

• إجراء التقييم العقاري لتحديد القيمة السوقية للوحدة وفق موقعها ومساحتها وحالتها ومستوى التشطيب.

• إجراء مراجعة قانونية للتحقق من مستندات العقار وملكيته قبل استكمال إجراءات التمويل.

• احتساب التمويل على القيمة السوقية التي يحددها التقييم العقاري، لذلك قد تختلف عن سعر البيع المتفق عليه مع البائع.

قرب الشقة من المتحف قد يرفع فرص تأجيرها ويزيد الاهتمام بها، بينما يعتمد تمويلها على قيمتها السوقية، ومستندات الملكية، ونتيجة التقييم والمراجعة القانونية.

كيف يساعدك التمويل العقاري من AMF على شراء وحدة استثمارية قرب المتحف؟

يساعدك التمويل العقاري في مصر على شراء الوحدة دون دفع قيمتها كاملة مقدمًا، مع توزيع السداد على فترة أطول. وتوفر AMF أكثر من برنامج حسب قيمة العقار وقدرتك التمويلية والسيولة المتاحة لديك.

AMF Classic لتمويل شراء الوحدة

إذا اخترت وحدة جاهزة ومستوفية لشروط التمويل والأوراق المطلوبة للتمويل العقاري متوفرة، يمول AMF Classic حتى 80% من قيمة الوحدة السكنية. وتصل النسبة إلى 75% للإداري و70% للتجاري. وتصل فترة السداد إلى 15 عامًا للسكني، و12 عامًا للإداري والتجاري. وبذلك لا تحتاج إلى توفير قيمة العقار كاملة مقدمًا، ويمكنك توزيع الجزء الممول على فترة سداد أطول مع الاحتفاظ بسيولة أكبر لديك.

AMF Duo لزيادة قدرتك التمويلية

إذا كان دخلك الفردي لا يغطي قيمة التمويل المطلوبة، يتيح AMF DUO التمويل المشترك الجمع بين دخل شخصين أو أكثر. ويمكن أن يكونوا زوجين أو أفرادًا من العائلة أو شركاء، وفق شروط البرنامج. ويساعد الدخل المشترك على رفع قدرتك التمويلية، ما يتيح لك الاختيار بين وحدات بقيم أعلى قد تتوافق بصورة أفضل مع هدفك الاستثماري.

AMF Win للاستفادة من قيمة عقار تملكه

إذا كنت تملك عقارًا بالفعل، يتيح AMF Win الحصول على سيولة بناءً على قيمته السوقية مع الاحتفاظ بملكيته (تمويل برهن عقار). ويمكنك استخدام هذه السيولة في شراء وحدة أخرى أو تجهيز عقار قائم، لتستفيد من قيمة عقارك الحالي في تمويل استثمار جديد دون الحاجة إلى بيعه.

AMF Win Light للحصول على سيولة أعلى بضمان عقارك

يوفر AMF Win Light سيولة تصل إلى نحو 10 ملايين جنيه أي تمويل بضمان عقارك، مع فترة سداد تصل إلى 10 سنوات ومستندات ميسرة. ويمكنك استخدام هذه السيولة في شراء أو تجهيز وحدة استثمارية، لتستفيد من قيمة عقارك في تمويل استثمار جديد مع الاحتفاظ بملكيته، ووضع حظر بيع طوال فترة التمويل.

اعرف قدرتك التمويلية خلال 48 ساعة

وتساعدك الموافقة المبدئية خلال 48 ساعة على معرفة قدرتك التمويلية قبل اختيار الوحدة، فتحدد نطاق السعر المناسب لتمويلك من البداية. وبعد اختيار العقار، يخضع للتقييم والمراجعة القانونية لاستكمال إجراءات التمويل.

وختامًا، أدى افتتاح المتحف المصري الكبير إلى زيادة الطلب على الإقامة والخدمات في المناطق القريبة، ما أضاف فرصًا جديدة للاستفادة من العقارات السكنية والاستثمارية. وتختلف هذه الفرص حسب موقع الوحدة، وسعر شرائها، والطلب على تأجيرها، وتكلفة تمويلها.

يمكنك معرفة قدرتك التمويلية أولًا، ثم اختيار الوحدة التي تتناسب مع إمكانياتك وخطتك الاستثمارية. تواصل مع فريق AMF لمعرفة خيارات التمويل المناسبة لك.

إقرأ أيضاً

1. لماذا أصبحت وصلة دهشور من المناطق الواعدة للاستثمار العقاري؟

2. شروط نظام القرض بضمان عقار من شركة الأهلي

3. حاسبة التمويل العقاري السكني