المركز الإعلامي

يتيح تمويل عقاري لأصحاب المهن الحرة الحصول على تمويل بناءً على دخل مثبت رسميًا، دون اشتراط مفردات مرتب. وتعتمد شركة الأهلي للتمويل العقاري AMF على مستندات مهنية وضريبية وكشف حساب لتقييم القدرة على السداد وفق معايير واضحة، كما يمكن معرفة القدرة التمويلية مبدئيًا خلال 48 ساعة قبل اختيار الوحدة السكنية أو الإدارية أو التجارية.

هل يحصل أصحاب المهن الحرة على تمويل عقاري بشروط واضحة؟

نعم، يشمل تمويل عقاري لأصحاب المهن الحرة فئة المهنيين ضمن الفئات المؤهلة للحصول على التمويل، إلى جانب الموظفين. ويعتمد التقييم على دخل مثبت رسميًا وقابلًا للتحقق من خلال مستندات معتمدة تعكس القدرة الفعلية على السداد.

وتختلف الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري وفق طريقة إثبات الدخل:

يعتمد الموظف على خطاب جهة العمل وكشف تحويل راتب منتظم لإثبات دخله.

يقدم صاحب المهنة الحرة مستندات مهنية وضريبية مدعومة بكشف حساب بنكي لإثبات متوسط دخله الفعلي.

ويظل معيار التقييم في الحالتين قائمًا على دخل مثبت وقابل للتحقق يعكس القدرة الفعلية على الالتزام بالأقساط وفق معايير واضحة ومحددة.

كيف يتم تقييم دخل أصحاب المهن الحرة عند طلب التمويل؟

يعتمد تمويل عقاري لأصحاب المهن الحرة أو تمويل رجال الاعمال على دخل موثق يعكس الاستقرار المالي الفعلي، ويتم احتساب متوسط دخل يمكن التحقق منه ليُظهر القدرة الفعلية على السداد استنادًا إلى مستندات رسمية معتمدة.

ويتم التقييم من خلال مستندات رسمية تشمل:

1. شهادة من محاسب قانوني توضح متوسط الدخل السنوي المعتمد بناءً على السجلات المالية للنشاط.

2. كشف حساب بنكي لآخر 12 شهرًا يعكس حركة الإيرادات الفعلية وانتظام التدفقات المالية.

3. بطاقة ضريبية سارية تثبت تسجيل النشاط بصورة رسمية.

4. كارنيه النقابة للمهن المنظمة، بما يؤكد مزاولة المهنة بصورة قانونية.

يُحتسب الدخل على أساس متوسط سنوي يعكس أداء النشاط خلال العام، ويعتمد التقييم على بيانات موثقة تحدد قيمة التمويل وفق أرقام واضحة يمكن التحقق منها.

ما برامج التمويل العقاري المتاحة لأصحاب المهن الحرة في AMF؟

توفر AMF تمويل عقاري لأصحاب المهن الحرة من خلال خدمات التمويل العقاري الرئيسية يختار منها العميل وفق هدفه من التمويل. ويتم تقييم الطلب استنادًا إلى دخل موثق ومستندات رسمية تعكس القدرة الفعلية على السداد. كما تمتد حلول التمويل العقاري لتشمل تمويل عقاري للشركات وفق هيكل الملكية والنشاط القانوني.

وتشمل برامج التمويل العقاري ما يلي:

برنامج AMF Classic

يتيح تمويل شراء عقار جاهز سكني أو إداري أو تجاري بنسبة تصل إلى 80% للوحدات السكنية، و75% للإدارية، و70% للتجارية وفق التقييم العقاري المعتمد. وتصل مدة السداد إلى 15 سنة للوحدات السكنية، وحتى 12 سنة للوحدات الإدارية والتجارية.

برنامج AMF Win

يتيح الحصول على سيولة نقدية مقابل عقار مملوك(تمويل برهن عقار)، بحيث يتم تحديد قيمة التمويل بناءً على قيمته السوقية الحالية مع الاحتفاظ بالملكية. ويعتمد التمويل على تقييم عقاري معتمد، مع تحديد خطة السداد وفق طبيعة الحالة والقدرة الفعلية على السداد.

برنامج AMF Duo

AMF Duo هو برنامج تمويل مشترك واستثمار عقاري ذكي يقدّمه الأهلي للتمويل العقاري (AMF) يتيح لك الشراكة مع العائلة أو الأصدقاء أو الشركاء التجاريين لتجميع الموارد المالية وشراء عقار عالي القيمة بهدف تنويع الاستثمار وتقليل المخاطر وتحقيق دخل مستدام ونمو طويل الأجل للثروة.

برنامج الموافقة الأولية خلال 48 ساعة

يتيح معرفة القدرة التمويلية من خلال موافقة مبدئية في 48 ساعة بعد مراجعة الملف المالي والدخل المثبت. ويساعد على تحديد قيمة التمويل المناسبة قبل اختيار الوحدة أو بدء التفاوض، بما يضمن وضوح القدرة على السداد قبل أي التزام.

يرتبط اختيار البرنامج بهدف التمويل، ويُحدد المسار المناسب وفق احتياجك وطبيعة دخلك، سواء لشراء أصل جديد أو الاستفادة من أصل قائم.

ما أبرز مميزات تمويل عقاري لأصحاب المهن الحرة في AMF؟

توفر شركة الأهلي للتمويل العقاري تمويلًا لأصحاب المهن الحرة بمجموعة من المميزات العملية التي ترتبط بطبيعة الدخل المهني، وتشمل:

• اعتماد الدخل المهني الموثق وفق مستندات رسمية معتمدة.

• احتساب متوسط دخل سنوي يعكس أداء النشاط على مدار العام.

• نسب تمويل عقاري تصل إلى 80% للوحدات السكنية وفق التقييم العقاري المعتمد.

• مدة سداد تصل إلى 15 سنة للسكني و12 سنة للإداري والتجاري.

• إمكانية الحصول على موافقة مبدئية خلال 48 ساعة قبل اختيار الوحدة.

• مراجعة قانونية وتقييم عقاري معتمد قبل توقيع عقد التمويل.

وبذلك يستند القرار إلى أرقام واضحة وإجراءات تمويل عقاري محددة تتناسب مع طبيعة أصحاب المهن الحرة. كما تنطبق معايير التقييم نفسها على فئات أخرى، مثل تمويل رجال أعمال وفق طبيعة النشاط والمستندات المقدمة.

كيف تتم إجراءات تمويل عقاري لأصحاب المهن الحرة في AMF؟

تبدأ إجراءات تمويل عقاري لأصحاب المهن الحرة في AMF باختيار البرنامج المناسب، ثم يقوم العميل بتجهيز مستندات الدخل الرسمية لاستكمال دراسة الطلب وتحديد القدرة على السداد. ومع اكتمال الملف، تنتقل المعاملة إلى مراحل التنفيذ التالية:

1. يقدم العميل المستندات المعتمدة، وتشمل شهادة من محاسب قانوني، وكشف حساب لآخر 12 شهرًا، والبطاقة الضريبية، وكارنيه النقابة عند الاقتضاء.

2. يتقدم بطلب موافقة مبدئية لمراجعة الملف المالي وتحديد القدرة التمويلية قبل اختيار الوحدة.

3. يختار عقارًا مسجلًا أو قابلًا للتسجيل مع استيفاء مستنداته القانونية.

4. تقوم AMF بمراجعة المستندات قانونيًا وإجراء التقييم العقاري لتحديد القيمة السوقية المعتمدة.

5. تصدر AMF الموافقة النهائية، ويتم توقيع عقد التمويل وصرف القيمة وفق الجدول المتفق عليه.

يعتمد القرار التمويلي هنا على دخل موثق وإجراءات واضحة تحدد القدرة على السداد بدقة، ومع المراجعة القانونية والتقييم المعتمد قبل التعاقد، يصبح التمويل خطوة دقيقة قائمة على معلومات كاملة.