المركز الإعلامي

تعتمد برامج التمويل العقاري من AMF على نظام تمويلي يحدد مبلغ التمويل بناءً على التقييم العقاري والقدرة المالية للعميل. وتختلف هذه البرامج وفق هدف التمويل العقاري، مثل شراء وحدة جاهزة، أو الحصول على سيولة بضمان عقار قائم، أو الدخول في استثمار عقاري مشترك.

ويوضح هذا المقال الفرق بين نماذج التمويل العقاري لدى AMF من خلال مقارنة تعتمد على نسب التمويل المعلنة، ومدد السداد، وآلية الموافقة.

ما المقصود ببرامج التمويل العقاري؟ وما الفرق بين الحلول والخدمات والعروض؟

تشير برامج التمويل العقاري إلى النماذج التي تنظم طريقة تمويل شراء عقار، ويحدد كل برنامج معايير رئيسية، مثل نسبة التمويل من قيمة العقار، مدة السداد، وإجراءات الموافقة على التمويل.

وعند البحث عن حلول التمويل العقاري أو عروض التمويل العقاري قد تبدو المصطلحات متقاربة، لكنها تشير إلى مفاهيم مختلفة؛ إذ يعبر بعضها عن أنواع التمويل المتاحة، بينما يرتبط بعضها الآخر بشروط أو مزايا ضمن برنامج تمويلي محدد.

• برامج التمويل العقاري: هي النماذج التمويلية التي تحدد طريقة تمويل العقار وهيكل السداد.

• حلول التمويل العقاري: تشير إلى الخيارات التمويلية المتاحة وفق هدف التمويل.

• عروض التمويل العقاري: تعبر غالبًا عن محتوى يوضح خصائص أو مزايا برامج التمويل.

• خدمات التمويل العقاري: تشير إلى مراحل تنفيذ التمويل مثل التقييم العقاري والمراجعة القانونية ومراجعة الملف المالي.

ما هي برامج التمويل العقاري لدى AMF؟وكيف تختلف طريقة التمويل في كل برنامج؟

تقدم شركة الأهلي للتمويل العقاري عدة برامج تمويل عقاري تختلف وفق هدف التمويل ونوع العقار محل التمويل، ويحدد كل برنامج طريقة التنفيذ وحدود نسب التمويل ومدد السداد وفق نوع العقار والغرض من الطلب.

برنامج AMF Classic

يُستخدم لتمويل شراء وحدات جاهزة سكنية أو إدارية أو تجارية، وتحدد نسبة التمويل وفق نوع العقار على النحو التالي:

1. 80% من القيمة السوقية للعقار السكني

2. 75% للوحدات الإدارية

3. 70% للعقارات التجارية

كما تمتد مدة السداد حتى 15 سنة للتمويل العقاري السكني، وحتى 12 سنة للوحدات الإدارية أو التمويل العقاري التجاري، وذلك وفق الشروط المعلنة للبرنامج.

برنامج AMF Win

يوفر تمويل بضمان عقار أو ما يعرف بتمويل برهن عقار مملوك بالفعل، حيث يُحتسب مبلغ التمويل كنسبة من القيمة السوقية الحالية للعقار. ويتيح هذا البرنامج الاستفادة من قيمة العقار دون الحاجة إلى بيعه، مع إمكانية استخدام السيولة في شراء عقار جديد أو تمويل احتياجات مالية أخرى.

برنامج AMF Duo

يعتمد على نموذج التمويل المشترك، حيث يمكن لأكثر من طرف المشاركة في شراء عقار واحد وتقاسم تكلفة شرائه. ويتيح البرنامج خيارات سداد مرنة تشمل الأقساط الشهرية، مع إمكانية استخدام أنماط سداد مختلفة مثل الأقساط المتزايدة أو دفعات أكبر في نهاية مدة السداد بما يتناسب مع طبيعة الشراكة الاستثمارية.

خدمة الموافقة الأولية خلال 48 ساعة

الموافقة السريعة للتمويل العقاري يتيح الحصول على موافقة مبدئية على مبلغ التمويل خلال 48 ساعة بعد مراجعة الملف المالي للمتقدم. ويحدد هذا الإجراء القدرة التمويلية التقريبية قبل اختيار العقار، ما يساعد على البحث عن وحدة مناسبة ضمن نطاق التمويل المتوقع قبل بدء إجراءات التعاقد.

كيف تختلف برامج التمويل العقاري لدى AMF؟وما الذي يميز كل برنامج؟

تعتمد المقارنة بين برامج التمويل العقاري لدى AMF على ثلاثة عناصر رئيسية: هدف التمويل، ونوع العقار المرتبط به، وآلية التنفيذ والموافقة. وفيما يلي توضيح الفروق بين كل برنامج بشكل مبسط في صورة فقرات بدلًا من جدول:

AMF Classic: تمويل شراء عقار

يُعد برنامج AMF Classic الخيار الأنسب لمن يرغب في شراء وحدة جاهزة، سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية. يقوم البرنامج على تمويل جزء من القيمة السوقية للعقار، مع إتاحة السداد على أقساط طويلة الأجل. لذلك فهو مناسب للأفراد الباحثين عن الاستقرار أو الاستثمار في وحدة جاهزة دون الحاجة إلى دفع كامل قيمتها مقدمًا.

AMF Win: تمويل برهن عقار

أما برنامج AMF Win فيختلف في هدفه، حيث لا يركز على شراء عقار جديد، بل يتيح الحصول على سيولة مالية بضمان عقار مملوك بالفعل. يتم احتساب قيمة التمويل كنسبة من السعر السوقي الحالي للعقار، دون الحاجة إلى بيعه. هذا البرنامج مناسب لمن يمتلك أصلًا عقاريًا ويرغب في الاستفادة منه ماليًا مع الاحتفاظ بملكيته. يمكنك ايضاً الحصول على تمويل تشطيب شقة من خلال برنامج AMF Win.

AMF Duo: التمويل المشترك

في حين يأتي برنامج AMF Duo كحل مخصص للراغبين في الاستثمار العقاري المشترك. يتيح هذا البرنامج مشاركة أكثر من مستثمر في شراء عقار واحد، مع توفير ترتيبات سداد مرنة تتناسب مع طبيعة الشراكة. ويُعد خيارًا مثاليًا لمن يريد دخول سوق العقارات في مصر برأس مال أقل من خلال التعاون مع شركاء.

الموافقة السريعة للتمويل العقاري

وبالنسبة لخدمة الموافقة الأولية خلال 48 ساعة، فهي لا ترتبط بعقار محدد، بل تركز على تقييم القدرة التمويلية للعميل في البداية. يتم ذلك من خلال مراجعة الملف المالي وإصدار موافقة مبدئية على مبلغ التمويل الممكن الحصول عليه. وتفيد هذه الخطوة كل من يرغب في معرفة ميزانيته المتاحة قبل البدء في البحث عن عقار مناسب.

وفي النهاية، يعتمد اختيار البرنامج الأنسب على الهدف الأساسي من التمويل؛ سواء كان شراء وحدة جاهزة، أو الحصول على سيولة بضمان عقار، أو الدخول في استثمار مشترك. فهم هذه الفروق يساعد على اتخاذ قرار أكثر دقة قبل بدء إجراءات التقديم.