المركز الإعلامي

تعتمد برامج التمويل العقاري من AMF على نظام تمويلي يحدد مبلغ التمويل بناءً على التقييم العقاري والقدرة المالية للعميل. وتختلف هذه البرامج وفق هدف التمويل، مثل شراء وحدة جاهزة، أو الحصول على سيولة بضمان عقار قائم، أو الدخول في استثمار عقاري مشترك.

ويوضح هذا المقال الفرق بين نماذج التمويل العقاري لدى AMF من خلال مقارنة تعتمد على نسب التمويل المعلنة، ومدد السداد، وآلية الموافقة.

ما المقصود ببرامج التمويل العقاري؟

تشير برامج التمويل العقاري إلى النماذج التي تنظم طريقة تمويل شراء العقار، ويحدد كل برنامج معايير رئيسية، مثل نسبة التمويل من قيمة العقار، مدة السداد، وإجراءات الموافقة على التمويل.

وعند البحث عن حلول التمويل العقاري أو عروض التمويل العقاري قد تبدو المصطلحات متقاربة، لكنها تشير إلى مفاهيم مختلفة؛ إذ يعبر بعضها عن أنواع التمويل المتاحة، بينما يرتبط بعضها الآخر بشروط أو مزايا ضمن برنامج تمويلي محدد.

1. برامج التمويل العقاري: هي النماذج التمويلية التي تحدد طريقة تمويل العقار وهيكل السداد.

2. حلول التمويل العقاري: تشير إلى الخيارات التمويلية المتاحة وفق هدف التمويل.

3. عروض التمويل العقاري: تعبر غالبًا عن محتوى يوضح خصائص أو مزايا برامج التمويل.

4. خدمات التمويل العقاري: تشير إلى مراحل تنفيذ التمويل مثل التقييم العقاري والمراجعة القانونية ومراجعة الملف المالي.

ما هي برامج التمويل العقاري لدى AMF؟وكيف تختلف طريقة التمويل في كل برنامج؟

تقدم شركة الأهلي للتمويل العقاري عدة برامج تمويل عقاري تختلف وفق هدف التمويل ونوع العقار محل التمويل، ويحدد كل برنامج طريقة التنفيذ وحدود نسب التمويل ومدد السداد وفق نوع العقار والغرض من الطلب.

برنامج AMF Classic

يُستخدم لتمويل شراء وحدات جاهزة سكنية أو إدارية أو تجارية، وتحدد نسبة التمويل وفق نوع العقار على النحو التالي:

• 80% من القيمة السوقية للعقار السكني

• 75% للوحدات الإدارية

• 70% للعقارات التجارية

كما تمتد مدة السداد حتى 15 سنة للوحدات السكنية، وحتى 12 سنة للوحدات الإدارية أو التجارية ، وذلك وفق الشروط المعلنة للبرنامج.

برنامج AMF Win

يوفر سيولة مالية بضمان عقار مملوك بالفعل، حيث يُحتسب مبلغ التمويل كنسبة من القيمة السوقية الحالية للعقار. ويتيح هذا البرنامج الاستفادة من قيمة العقار دون الحاجة إلى بيعه، مع إمكانية استخدام السيولة في شراء عقار جديد أو تمويل احتياجات مالية أخرى.

برنامج AMF Duo

يعتمد على نموذج الاستثمار العقاري المشترك، حيث يمكن لأكثر من طرف المشاركة في شراء عقار واحد وتقاسم تكلفة شرائه. ويتيح البرنامج خيارات سداد مرنة تشمل الأقساط الشهرية، مع إمكانية استخدام أنماط سداد مختلفة مثل الأقساط المتزايدة أو دفعات أكبر في نهاية مدة السداد بما يتناسب مع طبيعة الشراكة الاستثمارية.

خدمة الموافقة الأولية خلال 48 ساعة

تتيح هذه الخدمة الحصول على موافقة مبدئية على مبلغ التمويل خلال 48 ساعة بعد مراجعة الملف المالي للمتقدم. ويحدد هذا الإجراء القدرة التمويلية التقريبية قبل اختيار العقار، ما يساعد على البحث عن وحدة مناسبة ضمن نطاق التمويل المتوقع قبل بدء إجراءات التعاقد.

كيف تختلف برامج التمويل العقاري لدى AMF؟وما الذي يميز كل برنامج؟

تعتمد المقارنة بين برامج التمويل العقاري لدى AMF على ثلاثة عناصر رئيسية: هدف التمويل، ونوع العقار المرتبط بالتمويل، ومسار الموافقة. ويوضح الجدول التالي الفروق الأساسية بين كل برنامج.

1. AMF Classic: يموّل شراء عقار جاهز للسكن أو الاستثمار عبر تقسيط طويل الأجل بنسبة من القيمة السوقية.

2. AMF Win: يوفّر سيولة مالية بضمان عقار مملوك بالفعل دون الحاجة إلى بيعه.

3. AMF Duo: يسهّل الاستثمار العقاري المشترك من خلال شراء عقار واحد بمشاركة أكثر من طرف.

4. الموافقة الأولية خلال 48 ساعة: تحدد القدرة التمويلية مبدئيًا قبل اختيار العقار عبر مراجعة الملف المالي وإصدار موافقة غير ملزمة.

وختامًا، يعتمد اختيار البرنامج المناسب من برامج التمويل العقاري لدى AMF على هدف التمويل وطبيعة العقار المرتبط به؛ فبعض البرامج يركز على تمويل شراء وحدة جاهزة، بينما يتيح بعضها الحصول على سيولة بضمان عقار قائم أو الدخول في استثمار عقاري مشترك. ويساعد فهم هذه الفروق في تحديد البرنامج الأكثر توافقًا مع طبيعة الطلب قبل بدء إجراءات التقديم.