امتلاك منزل وأكثر الآن لم يعد حلمًا فقط بل على العكس؛ أصبحنا نفكر في امتلاك منزل بالمدينة السكنية ومنزل بالمدينة الساحلية وغيرها، ففي النهاية الاستثمار العقاري لا ينتهي بامتلاك منزل فقط.

في الغالب يصطدم الأشخاص بواقع الحاجة لدفع مبالغ كبيرة أو صعوبة في دفع كامل المبلغ مرة واحدة، ليأتي هنا دور الرهن العقاري كحل عملي يساعدك في شراء منزل آخر سواء كان سكني أو تجاري أو إداري من خلال التمويل بقيمة كبيرة تساعدك على شراء وحدتك الجديدة، وتسديد مبلغ القرض على أقساط مريحة تمتد لسنوات تقوم خلالها برهن العقار الذي تمتلكه.

إذا كان لديك المزيد من الأسئلة حول الرهن العقاري فتابعنا في الفقرات القادمة….

ما هو الرهن العقاري؟

الرهن العقاري ببساطة؛ هو الحصول على قرض مالي بضمان عقار مملوك لصاحب القرض، حيث يوافق المقترض على استخدام العقار كضمان للقرض مع احتفاظ المُقرض - شركة الأهلي للتمويل العقاري - بحق الرهن عليه حتى يتم سداد كامل المبلغ والفوائد المستحقة.

على سبيل المثال أنت تمتلك منزلاً بحي من أحياء مدينة القاهرة الكبرى، وتسعى لامتلاك وحدة أخرى مصيفية؛ ففي هذه الحالة يمكنك التوجه لشركة الأهلي للتمويل العقاري والحصول على قرض الرهن العقاري بضمان وحدتك السكنية لتقوم بشراء الوحدة المصيفية الأخرى ودفع القرض المستحق على هيئة أقساط تناسبك لمدة طويلة من السنوات تصل حتى 15 عامًا.

لا يسري الرهن العقاري فقط على شراء الوحدات السكنية؛ بل أيضًا يشمل الوحدات التجارية والإدارية وكذلك السيولة المالية التي يحتاجها الأشخاص. إليك خدمة تمويل الرهن العقاري من AMF.

ما الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري؟

الفرق بسيط وواضح:

1. الرهن العقاري: هو فكرة الحصول على سيولة مالية بهدف امتلاك وحدة أخرى سواء سكنية أو تجارية أو إدارية ولكن بضمان عقار مملوك مسبقًا لصاحب القرض، ويتم سداده على هيئة أقساط لمدة طويلة.

2. التمويل العقاري: هو فكرة أن تقوم الشركة الممولة - الأهلي للتمويل العقاري - بشراء الوحدة التي ترغب فيها، سواء كانت سكنية أو تجارية او إدارية أي أن تسدد المبلغ بدلاً من العميل، وبعدها يقوم هو بتسديد مبلغ التمويل للشركة على هيئة أقساط طويلة المدى.

ويعتبر الفرق الجوهري في الاثنين هو:

1. التمويل العقاري: التركيز هنا على توفير وسيلة دفع وتقسيط تساعد العميل على امتلاك عقار بسهولة

2. الرهن العقاري: التركيز هنا على الضمان القانوني الذي يربط العقار بالقرض لحين السداد.

ما هي مزايا الرهن العقاري مع شركة الأهلي للتمويل العقاري؟

• الأهلي للتمويل العقاري - إحدى الشركات التابعة للبنك الأهلي المصري - شركة غنية عن التعريف عن مكانتها وسط شركات التمويل العقاري، وما تقدمه من مميزات حصرية لكل عملائها كالتالي:

• أنظمة سداد طويلة: تقدم شركة الأهلي للتمويل العقاري أنظمة سداد متنوعة وتقوم بتفصيلها تحديدًا لتناسب ظروف وحالة كل عميل على حدى، سواء كان هدفك الاستثمار أو تنمية أعمالك، أو حتى الاستقرار في منزل جديد، فالأهلي للتمويل هو الشريك الذي يمكنك الوثوق به في كل خطوة على الطريق.

• أسعار فائدة تنافسية: يتربع الأهلي للتمويل على القمة بين شركات التمويل العقاري في أسعار الفائدة التي يطرحها لعملائه؛ فيسعى دومًا لطرح أقل فائدة مع أطول مدة سداد.

• مرونة في الأقساط: يسمح لك الأهلي للتمويل العقاري بالحصول على أطول مدة سداد تصل إلى 15 عامًا في الوحدات السكنية، وحوالي 12 عامًا للوحدات التجارية والإدارية، مع الحصول على نسبة تمويل تصل إلى 80% من قيمة العقار.

• تنوع العقارات الممولة: إذا كنت ترغب في الاستثمار أو التنمية أو حتى الرفاهية فالأهلي للتمويل العقاري تدعم جميع الوحدات سكنية، تجارية، أو إدارية.

• دعم قانوني وإداري للعملاء: لا يقدم الأهلي للتمويل العقاري فقط خدمات التمويل العقاري والرهن بل يدعم عملائه باستشارات قانونية حول المنزل أو العقار المرهون وغيرها من الإجراءات.

ما هي شروط الحصول على الرهن العقاري من شركة الأهلي للتمويل العقاري؟

تتنوع الشروط التي يطلبها الأهلي للتمويل العقاري حسب طبيعة عمل الشخص وسنه وطبيعة العقار المرهون، ولكن فيما يلي الشروط الأساسية التي يحتاجها:

• ألا يقل العمر عن 21 عامًا عند بداية الرهن وألا يزيد عن 59 عامًا.

• ألا يزيد السن عن 65 عامًا عند نهاية مدة الرهن العقاري، فيما عدا الموظف الذي ليس لديه دخل إضافي سوى مرتبه فيكون الحد الأقصى 60 سنة عند نهاية مدة التمويل.

• الحد الأقصى لسنوات التمويل 15 سنة تمويل للوحدات السكنية، 12 سنة للوحدات الإدارية والتجارية.

• تعدد أنظمة السداد لتناسب شريحة كبيرة من العملاء.

• ألا يزيد القسط الشهري عن 50% من صافى الدخل الشهري.

• يمكن الرهن العقاري لأي عقار داخل جمهورية مصر العربية - طالما أنه متوافق مع شروط شركة الأهلي للتمويل العقاري.

• يتم تقييم الوحدة المرهونة من خلال أحد خبراء التقييم المقيد أسمائهم بسجل خبراء التقييم المقيدين بالهيئة العامة للرقابة المالية. إليك مجموعة من أهم المطوروون في مصر المعتمدون من الأهلي للتمويل العقاري.

• تعتمد نسبة التمويل سواء للسيولة المالية أو الرهن العقاري على تقييم الخبراء ولكن تصل إلى 80% من قيمة الوحدة السكنية، أما بالنسبة لتمويل الوحدات الإدارية فتصل إلى 75% و التجارية 70%.

في النهاية؛ الرهن العقاري وسيلتك الآمنة مع AMF للتمويل العقاري للحصول على السيولة المالية المطلوبة لشراء وحدة أخرى سواء سكنية أو تجارية أو إدارية بأقل شروط وأفضل أسعار فائدة تنافسية.

تعرف على تفاصيل برامج التمويل العقاري:

1. برنامج AMF CLASSIC

2. برنامج AMF DUO

3. برنامج التمويل العقاري السريع - موافقة خلال 48 ساعة