تمويل عقاري الرحاب: امتلك وحدة في أحد أكثر المجتمعات السكنية طلبًا مع AMF

يرتبط الحصول على تمويل عقاري الرحاب بقيمة العقار، وقدرة المشتري على سداد القسط، ومدى صلاحية الوحدة للتمويل. لذلك لا يكفي العثور على شقة تناسب احتياجاتك، لأن قيمة التمويل قد تختلف وفق الدخل، والتقييم العقاري، والحالة القانونية للعقار.

وخلال هذا المقال، نوضح كيف تعرف قدرتك التمويلية قبل اختيار الوحدة، وما نسبة التمويل العقاري المتاحة، وخطوات التمويل العقاري التي تلي الاختيار، والمستندات المطلوبة لبدء الإجراءات.

ما الذي يحدد إمكانية حصولك على تمويل عقاري الرحاب؟

يمكن تمويل شراء عقار في الرحاب إذا كانت جاهزة ومستوفية للمتطلبات المالية والقانونية، ويستند قرار التمويل إلى دراسة المتقدم والعقار معًا، بما يشمل الدخل، والتقييم العقاري، والحالة القانونية للوحدة. وتتحدد هذه الإمكانية وفق عدة عوامل، أبرزها:

• يساعد صافي الدخل في تحديد قيمة القسط التي يمكنك تحملها طوال مدة التمويل العقاري.

• تؤثر التزاماتك المالية الحالية في قيمة التمويل التي قد تتمكن من الحصول عليها.

• يشترط ألا يتجاوز إجمالي القسط الشهري 50% من صافي الدخل الموثق.

• يساعد استيفاء شرط العمر في استكمال إجراءات التمويل العقاري، بحيث لا يتجاوز عمر الموظف 60 عامًا عند سداد آخر قسط، و65 عامًا للتمويل العقاري لرجال الأعمال والمهن الحرة.

• يعزز انتظام السداد وسلامة السجل الائتماني فرص تقييم الطلب بصورة إيجابية.

• جاهزية الوحدة وسلامة موقفها القانوني تسهم في استكمال إجراءات التمويل بعد التقييم العقاري والمراجعة القانونية.

ويمكنك البدء في إجراءات التمويل قبل اختيار شقة محددة، إذ تتيح شركة الأهلي للتمويل العقاري (AMF) الحصول على موافقة مبدئية خلال 48 ساعة بعد دراسة الملف المالي، لتحديد قدرتك التمويلية قبل اختيار الوحدة.

وتساعدك هذه الموافقة على تضييق نطاق البحث إلى وحدات تتوافق مع ميزانيتك، بينما تظل الموافقة النهائية مرتبطة بنتيجة التقييم العقاري والمراجعة القانونية للوحدة المختارة.

ما برامج تمويل عقاري الرحاب؟ وما نسبة التمويل التي يتيحها كل برنامج؟

تختلف قيمة تمويل عقاري الرحاب وفق البرنامج المناسب لحالتك، ونوع العقار، والقيمة السوقية التي يحددها التقييم العقاري. وتوفر شركة الأهلي للتمويل العقاري (AMF) خدمات التمويل العقاري التي تساعدك على اختيار الحل الذي يتوافق مع احتياجك.

AMF Classic لشراء وحدة جاهزة

إذا كنت ترغب في شراء وحدة سكنية جاهزة داخل الرحاب، يتيح برنامج AMF Classic تمويل شراء عقار جاهز بنسبة تصل إلى 80% من القيمة السوقية التي يحددها التقييم العقاري، مع مدة سداد تصل إلى 15 عامًا. ويحدد التقييم العقاري القيمة التي يُبنى عليها التمويل. وإذا كانت أقل من سعر شراء الوحدة، فقد تحتاج إلى تغطية الفرق من مواردك الخاصة.

AMF Duo عند التقديم بتمويل مشترك

إذا لم يكن دخل شخص واحد كافيًا، يتيح برنامج AMF Duo تقديم طلب تمويل مشترك وضم دخل أكثر من طرف، على أن تُحدد القدرة التمويلية بعد مراجعة الدخل والالتزامات المالية لجميع المشاركين.

AMF Win للحصول على سيولة بضمان عقارك

إذا كنت تمتلك عقارًا بالفعل، يوفر برنامج AMF Win تمويل برهن عقار، مع الاحتفاظ بملكيته، ويمكن استخدام هذه السيولة في شراء وحدة أخرى. ويعتمد مبلغ قرض بضمان عقار على القيمة السوقية للعقار المستخدم كضمان.

كيف تُستكمل إجراءات تمويل عقاري الرحاب بعد اختيار الوحدة؟

بعد اختيار وحدة تتوافق مع قدرتك التمويلية، تبدأ المرحلة التي تحسم إمكانية استكمال التمويل. وخلالها، تُراجع الوحدة من الناحية الفنية والقانونية قبل إصدار الموافقة النهائية. وفيها تحقق كل خطوة متطلبًا أساسيًا لاستكمال التمويل، إذ:

1. يساعد تقديم مستندات الوحدة على التحقق من استيفاء العقار للمتطلبات اللازمة لاستكمال إجراءات التمويل.

2. يحدد التقييم العقاري القيمة السوقية التي تُحتسب على أساسها قيمة التمويل، وقد يؤثر في قيمة المقدم المطلوب.

3. تؤكد المراجعة القانونية سلامة الملكية، والتراخيص، وقابلية التسجيل، بما يسمح باستكمال إجراءات التمويل.

4. تحسم الموافقة النهائية قيمة التمويل، والمقدم، والقسط، بعد اكتمال جميع المراجعات المطلوبة.

5. يستكمل التعاقد وصرف التمويل نقل قيمة التمويل إلى البائع وفق الإجراءات المعتمدة، تمهيدًا لإتمام شراء الوحدة.

وتضمن هذه الخطوات توافق أهلية المتقدم مع صلاحية العقار للتمويل، لذلك لا تكفي الموافقة المبدئية وحدها لاعتماد التمويل قبل انتهاء التقييم العقاري والمراجعة القانونية.

ما المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري الرحاب؟

يساعد تجهيز الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري منذ البداية على تسريع مراجعة الطلب واستكمال إجراءات التمويل. وتختلف المستندات بحسب طبيعة الدخل، بينما تنقسم في الأساس إلى مستندات خاصة بالمتقدم وأخرى خاصة بالعقار.

مستندات المتقدم

• بطاقة رقم قومي سارية.

• إيصال مرافق حديث.

• مستندات الحالة الاجتماعية.

• كشف حساب بنكي لآخر 12 شهرًا.

• شهادة دخل للموظفين.

• بطاقة ضريبية، وكارنيه نقابة، وشهادة دخل للحصول على تمويل عقاري لأصحاب المهن الحرة.

• سجل تجاري، وبطاقة ضريبية، وقوائم مالية لأصحاب الأعمال.

• جواز سفر، وإقامة، وعقد عمل موثق للحصول على تمويل عقاري للمصريين بالخارج.

مستندات العقار

• عقد ملكية الوحدة أو قرار التخصيص.

• محضر استلام الوحدة.

• رخصة البناء والرسومات الهندسية عند الحاجة.

• مستندات توضح تسلسل الملكية.

• شهادة بالموقف المالي للوحدة.

• شهادة الضرائب العقارية، وأي مستندات قانونية أخرى بحسب حالة العقار.

يساعد تحديد قدرتك التمويلية قبل اختيار الوحدة على تضييق نطاق البحث إلى العقارات التي تتوافق مع ميزانيتك، ثم استكمال إجراءات التمويل بعد اجتياز التقييم العقاري والمراجعة القانونية. وإذا كنت ترغب في معرفة قدرتك التمويلية قبل التعاقد، يمكنك التواصل مع فريق AMF لمراجعة ملفك المالي والحصول على موافقة مبدئية خلال 48 ساعة من خلال 16693.